• 當前位置: 首頁 > 信息公開 > 法規文件解讀
    關于《隆回縣推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的解讀
    文件名稱: 關于《隆回縣推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的解讀
    統一登記號:
    索引號: 4305240029/2022-00483 發文編號:
    公開目錄: 法規文件解讀 公開責任部門: 隆回縣自然資源局
    發文日期: 2022-08-25 公開形式: 主動公開
    生效日期 : 2022-08-25 有效期: 2027-08-25 16:03:46

    一、必要性和基本情況(背景)

    目前我縣在商品房開發建設過程中,在房屋竣工驗收達到交房條件后,而不動產測繪、土地指標核驗、工程結算、不動產首次登記尚未完成,造成購房人收房入住后不能及時辦理不動產登記,交不了不動產權屬證書。為切實解決商品房辦證難的問題,有必要制定規范性文件,建立交房與交證聯動機制,將現行房屋工程竣工驗收后、不動產首次登記 (棟證) 之前的流程前置到工程竣工驗收備案前,確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件;在完成工程竣工驗收備案后20個工作日內,由房地產開發企業組織交房,自然資源主管部門依申請為購房人辦理轉移登記(分戶證),實現購房人“收房即拿證”。

    目前,省人民政府正在全力推進該項工作,2021127省人民政府辦公廳已經印發了《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》,要求市、縣各級人民政府要制定改革實施方案,明確時間表、路線圖和任務措施,切實抓好改革落地。

    二、起草過程

    《隆回縣推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》(草案)由縣自然資源局、縣住建局(人防辦)根據省政府的實施方案針對我縣實際情況共同起草,并由分管副縣長多次召集各有關部門商議,于2022年3月經縣政府常務會議審議原則通過,在此基礎上,再由縣自然資源局、縣住建局(人防辦)進行修改后形成。

    起草規范性文件過程中出現的不同意見均不屬大的原則性問題,都是一般性不同意見,經過協調已經達成一致。

    三、制定依據

    四、主要內容

    (一)調整優化辦事窗口。進一步加強不動產登記綜合受理窗口和工程建設項目審批綜合服務窗口建設,在此基礎上按照“一個流程圖、一個操作指引”的要求,構建信息共享、聯合審批機制,實現“交房即交證”工作與工程建設項目審批有關事項有機結合,推動水、電、氣、網絡、電視等開戶業務聯動辦理。

    (二)整合再造業務流程。理順登記與管理的關系,按照前置一批、并聯一批、簡化一批和后置一批的要求,對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產首次登記及轉移登記等全流程進行精簡優化。

    (三)加強平臺協同與共享。要深入實施“互聯網+不動產登記”,推動工程建設項目“一網通辦”,加強信息共享與應用。

    (四)強化監管與約束。各職能部門要按照“誰審批誰監管,誰主管誰監管”的原則,加強事前事中事后全過程監管,做到問題“早發現、早制止、早處理”。將“交房即交證”改革中企業誠信守信情況納入房地產行業信用信息和不動產登記信用信息歸集范圍,統一記入湖南省社會信用信息系統,并依法建立對不誠信房地產開發企業的限制清單及相關制度,依法依規構建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯合懲戒機制。深入落實“放管服”改革和優化營商環境要求,統籌協調工程建設項目審批制度、“多規合一”、“多測合一”、“互聯網+政務服務”、住房“一網通辦”、壓縮不動產登記辦理時間、市政公用服務聯合報裝等相關改革,實現相互銜接,協同配套,為“交房即交證”改革提供支持。

    (五)在省人民政府實施方案的基礎上增加兩點:

    1.對項目實測后建筑規模與出讓合同存在的差異的具體標準建議做出明確。

    2.根據隆回實際情況,同意分期(單體建筑)驗收,并明確申請分期(單體建筑)驗收的條件。

    五、其他需要說明的問題

    《隆回縣推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的有關規定均為對政府內部部門辦理程序的調整和規范,以達到“交房即交證”的目標,不牽涉到行政管理相對人的權利義務調整。我縣增加的兩點也是對具體問題的處理,在法律層面均沒有相關規定。




    原文鏈接:隆回縣人民政府辦公室關于印發《隆回縣推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的通知






    掃一掃在手機打開當前頁
    分享到:
     
    主辦單位: 隆回縣人民政府 承辦: 隆回縣行政審批服務局 (電話:0739-8242461) 網 址:?www.822732.com
    湘公網安備:43052402000128號 備案號:湘ICP備20005264號 網站標識碼:4305240029 地址:隆回縣桃花坪街道桃洪東路450號
    主辦單位:中共隆回縣委、隆回縣人民政府
    承辦單位:隆回縣行政審批服務局
    一区二区不卡视频无码