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    關于修訂《隆回縣集體土地及房屋征收補償安置實施細則》的解讀
    文件名稱: 關于修訂《隆回縣集體土地及房屋征收補償安置實施細則》的解讀
    統一登記號:
    索引號: 4305240029/2022-00438 發文編號:
    公開目錄: 法規文件解讀 公開責任部門: 隆回縣土地房屋征收服務中心
    發文日期: 2022-06-08 公開形式: 主動公開
    生效日期 : 2022-06-08 有效期: 2027-06-08

    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(中華人民共和國國務院令第743號)、《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發〔2021〕3號)、《邵陽市人民政府關于印發<邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法>的通知》(邵市政發〔2021〕11號)等規定,結合我縣集體土地及房屋征收工作實際,亟需對我縣現行征拆補償安置實施細則進行修訂?,F將《隆回縣集體土地及房屋征收補償安置實施細則》的起草法律依據和有關情況說明如下:

    一、《實施細節》修訂的必要性

    (一)法律法規的修訂對土地房屋征收定有修改。2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過了《關于修改<中華人民共和國土地管理法>、<中華人民共和國城市房地產管理法>的決定》,2021年4月21日國務院第132次常務會議修訂通過了《中華人民共和國土地管理法實施條例》,修訂后的法律法規對集體土地及房屋征收要求及征收程序有變化。

    (二)上級文件政策有要求。2021年7月15日,湖南省人民政府發布了《關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發〔2021〕3號),2021年12月6日邵陽市人民政府發布了《邵陽市人民政府關于印發<邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法>的通知》(邵市政發〔2021〕11號)等規定,要求各地要堅持以人民為中心的發展思想,依法依規做好征地補償標準調整落實工作。

    (三)機構改革后明確各部門職能職責的需要。為深化機構改革,我縣成立了專門從事土地房屋征收工作的直屬于縣人民政府的正科級事業單位,為進一步理順工作關系,市人民政府調整文件出臺前,我縣多次與市匯報溝通,市自然資源主管部門的明確指示我縣要結合當地實際策制訂具體實施細則。

    (四)經濟社會發展有需求。2018年以來,普通商品房市場價格上漲幅度較大,土地及房屋建筑成本不斷不漲,目前隆回縣城的商品房均價已達5000元/m2以上,遠遠超過了現行補償價格標準。老百姓普遍反映房屋征收補償標準太低,對現行征收政策有抵觸情緒,土地房屋征收推動難度大,從政策落地性考量,需要適時調整相關標準。

    二、工作開展情況

    根據市人民政府文件要求,回縣土地房屋征收務中心在《回縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置實施細則》(政發〔201815號)的基礎上,結合我縣實際起草修訂《回縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置實施細則(送審稿)》,于2021年12月27日召開黨組班子擴大會議進行認真仔細研究。充分征求了縣人大、政協、人大代表、政協委員、縣重點項目建設指揮部、縣直相關職能部門、鄉鎮(街道)社會各界意見,最終形成《回縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置實施細則(送審稿)》。2022年119日,提請縣人民政府第2次常務會議研究通過,根據《邵陽市人民政府關于<邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法>的通知》(邵市政發﹝2022﹞11號)第五十五條規定,現報請市人民政府予以批準實施。

    三、修訂調整的主要內容

    (一)根據《隆回縣人民政府關于進一步加強土地房屋征收工作的意見》(隆政發〔2021〕1號)、《中央隆回縣委機構編制委員會關于印發<隆回縣土地房屋征收服務中心職能配置、內設機構和人員編制規定>的通知》(隆編發〔2019〕9號)的有關規定,結合隆回的工作實際,增加了第二章職能職責(第三條至第八條)第條確定縣土地房屋征收務中心為集體土地房屋征收實施構,第五條確定鄉鎮人民政(街道辦)為征補償安罝責任單位。

    (二)根據《湖南省實施<華人民共和國土地管理法>辦法》,增加了第三章收程序第九—第十七條)。

    (三)第十八條征地補償標準方面。土地補償費和安置補助費按照湘政發〔2021〕3號文件進行調整。

    (四)第二十七條調整遷墳補償費按市政府調整標準執行,遷墳公告由縣人民政府發布。

    (五)第三十二條房屋補償標準按市政府調整標準執行。

    (六)第三十違法建筑可按評估的建設成本的70%給予補。

    (七)第四十條增加了安置房價格由政分區域確定,征收人按高(帶電梯)不超3000元/m2,多帶電梯)超過2700元/m2的均價購買。

    (八)第五十條調整為各鄉鎮人民府(街道辦)應當建立所轄政區域內村級集體經濟組織成員臺賬征收人償安置況的電子檔案。



    原文鏈接:隆回縣人民政府關于印發《隆回縣集體土地及房屋征收補償安置實施細則》的通知










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